UCHWAŁA NR XI/53/07

RADY GMINY KOWIESY

z dnia 29 listopada 2007r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów

wsi: Wola Pękoszewska, Turowa Wola, Paplin, Jeruzal, Lisna, Kowiesy, gmina Kowiesy.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz.1806; z 2003r. Nr 80, poz.717, Nr 162, poz. 1568; z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.1203; z 2005r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218) oraz art. 15 ust. 2, art. 20 ust.1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717; z 2004r. Nr 6, poz.41, Nr 141, poz. 1492; z 2005r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635; z 2007r. Nr 127, poz. 880) w nawiązaniu do Uchwały Nr XXXIII/161/05 Rady Gminy Kowiesy z dnia 25 listopada 2005 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kowiesy oraz Uchwały Nr XXXVII/184/06 Rady Gminy Kowiesy z dnia 27 kwietnia 2006 roku w sprawie zmiany Uchwały Nr XXXIII/161/05 Rady Gminy Kowiesy z dnia 25 listopada 2005 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kowiesy, Rada Gminy Kowiesy uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne.

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentów wsi: Wola Pękoszewska, Turowa Wola, Paplin, Jeruzal, Lisna, Kowiesy, gmina Kowiesy.

2. Granice obszarów objętych miejscowym planem określają rysunki planu w skali

1: 1000, o numerach: 1, 2, 3, 4, 5, 6.

§ 2. 1. Integralnymi częściami uchwały są:

1. rysunki planu w skali 1 : 1000 będące załącznikami nr 1, 2, 3, 4, 5, 6;

2. rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik

nr 7;

1. rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiące załącznik nr 8.

2. Na rysunkach planu obowiązują:

1. granica obszaru objętego planem;

2. tereny określone symbolem cyfrowym i symbolem przeznaczenia;

3. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4. nieprzekraczalne linie zabudowy;

5. elementy zagospodarowania zwymiarowane i określone w metrach;

6. granice stanowisk archeologicznych;

7. granice strefy ochrony stanowiska archeologicznego;

§ 3. Miejscowym planem ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości dla terenów o symbolu: KD; KDW; UI; UIs; ZL; R; UO w wysokości 1%, dla terenów o symbolu: U; RMm; MNu; MNr w wysokości 15%.

§ 4. 1. Ilekroć w planie jest mowa o:

1. obszarze planu – należy rozumieć nieruchomości lub ich części położone w granicach niniejszego planu;

2. terenie – należy przez to rozumieć wydzielone liniami rozgraniczającymi w obszarach planu, nieruchomości lub ich części, które zostały oznaczone w tekście planu i na rysunku planu symbolem cyfrowym;

3. przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć ustalony planem dla danego terenu, rodzaj zabudowy i zespół działań możliwych do realizacji, który został opisany w tekście i oznaczony na rysunku planu symbolem literowym;

4. dopuszczeniu określonej zabudowy i zagospodarowania w ramach zagospodarowania terenu – należy przez to rozumieć dopuszczoną możliwość realizacji tych obiektów budowlanych i form zagospodarowania, które wykraczają poza zakres rodzaju zabudowy i zespołu działań ustalonych jako przeznaczenie, a które zostały określone w zasadach i warunkach zagospodarowania dla poszczególnych terenów;

5. działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej, wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają warunki ustaleń planu oraz wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z ustaleń niniejszego planu oraz przepisów odrębnych;

6. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię na rysunku planu, w której może być umieszczona ściana budynku bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej dróg istniejących lub ustalonych planem;

7. poziomie terenu – należy rozumieć istniejący w momencie sporządzania planu poziom terenu, zgodny z treścią mapy, na której został sporządzony rysunek planu;

8. dachach wielospadowych – należy rozumieć również dachy dwuspadowe;

9. terenie dróg publicznych oznaczonym symbolem KD – należy przez to rozumieć teren, na którym mogą być budowane drogi lub ich niektóre elementy, służące komunikacji publicznej w tym również obsłudze komunikacyjnej obszarów planu;

10. terenie dróg wewnętrznych oznaczonym symbolem KDW – należy przez to rozumieć teren do utrzymania istniejących dróg z możliwością ich poszerzenia, modernizacji zapewniających dostępność komunikacyjną terenów zabudowy, pól i oddziałów leśnych do systemu dróg publicznych;

11. terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługową, oznaczonym symbolem MNu – należy rozumieć teren, na którym realizowane są działania obejmujące utrzymanie istniejących i budowę nowych obiektów i budynków; mieszkalnych jednorodzinnych oraz usługowych służących działalności w zakresie: kultury, obsługi finansowej, usług poczty, opieki zdrowotnej typu gabinet lekarski, gastronomii, handlu o powierzchni sprzedaży do 100,0 m², administracji oraz usług nieprodukcyjnych świadczonych bezpośrednio na rzecz ludzi takich jak: krawiectwo, fryzjerstwo, biura projektowe itp., z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami: socjalnymi, biurowymi, technicznymi, gospodarczymi, garażami oraz urządzeniami budowlanymi, zielenią, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi;

12) terenie zabudowy usługowej i obiektów straży pożarnej, oznaczonym symbolem

UI – należy rozumieć teren, na którym realizowane są działania obejmujące

utrzymanie istniejących i budowę nowych obiektów i budynków bezpieczeństwa

publicznego w zakresie pożarnictwa, usługowych przeznaczonych dla: kultury,

administracji, gastronomii, poczty, handlu o powierzchni sprzedaży do 100,0 m² /jeżeli

ustalenia dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej/ oraz usług nieprodukcyjnych

świadczonych bezpośrednio na rzecz ludzi takich jak krawiectwo, zegarmistrzostwo itp.

z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami: socjalnymi,

biurowymi, technicznymi, gospodarczymi, garażami oraz urządzeniami budowlanymi,

zielenią, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi;

13) terenie zabudowy usługowej z obiektami sportowymi i obiektów straży pożarnej,

oznaczonym symbolem UIs – należy rozumieć teren, na którym realizowane są działania

obejmujące utrzymanie istniejących i budowę nowych obiektów i budynków:

bezpieczeństwa publicznego w zakresie pożarnictwa, sportu i rekreacji oraz usługowych

w zakresie: kultury, obsługi bankowej, gastronomii, turystyki, poczty, rozrywki, handlu o

powierzchni sprzedaży do 100,0 m², administracji oraz innych usług nieprodukcyjnych

świadczonych bezpośrednio na rzecz ludzi takich jak krawiectwo, zegarmistrzostwo itp. z

niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami: socjalnymi,

biurowymi, technicznymi, gospodarczymi, garażami oraz urządzeniami budowlanymi,

zielenią, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi;

14) terenie zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem mieszkaniowej jednorodzinnej

oznaczonym symbolem RMm – należy przez to rozumieć teren, na którym realizowane

są działania obejmujące utrzymanie istniejących oraz budowę nowych obiektów i

budynków: gospodarczych, służących produkcji rolniczej z wyłączeniem budynków

inwentarskich przeznaczonych dla chowu lub hodowli zwierząt w liczbie większej niż 10

dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza, przetwórstwu rolno-spożywczemu,

obsługi rolnictwa, mieszkalnych w zabudowie zagrodowej oraz mieszkalnych

jednorodzinnych i usługowych z wyłączeniem: obiektów handlu o powierzchni sprzedaży

powyżej 200,0 m², obiektów ochrony zdrowia, obiektów oświaty oraz kultu religijnego i

sakralnych, z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami

pomocniczymi; biurowymi, socjalnymi, technicznymi, garażami oraz dojściami,

dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną i zielenią,

15) terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem rekreacyjnej,

oznaczonym symbolem MNr – należy rozumieć teren, na którym realizowane są

działania obejmujące utrzymanie istniejących i budowę nowych budynków i

obiektów; mieszkalnych jednorodzinnych, rekreacji indywidualnej oraz usługowych

służących działalności w zakresie: gastronomii, turystyki, handlu o powierzchni

sprzedaży do 50,0 m², oraz w zakresie usług nieprodukcyjnych świadczonych

bezpośrednio na rzecz ludzi takich jak: rzemiosło artystyczne, rękodzieło, krawiectwo,

fryzjerstwo, biura projektowe itp., realizowanych jako zabudowa uzupełniająca w

zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacyjnej z niezbędnymi do ich

funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami: socjalnymi, biurowymi, technicznymi,

gospodarczymi, garażami oraz urządzeniami budowlanymi, zielenią, dojściami,

dojazdami, miejscami postojowymi;

16) terenie oświaty i wychowania oznaczonym symbolem UO – należy rozumieć teren, na

którym realizowane są działania obejmujące: utrzymanie istniejących i budowę nowych

obiektów oświaty i wychowania, szkolnictwa oraz przeznaczonych dla działalności w

zakresie kultury z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami:

socjalnymi, biurowymi, technicznymi, gospodarczymi, garażami oraz

urządzeniami budowlanymi, zielenią, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi;

17) terenie rolniczym oznaczonym symbolem R – należy rozumieć teren, na którym jest prowadzona gospodarka rolna, obejmujący: grunty orne i pod sadami, trwałe użytki zielone, drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych, grunty pod zadrzewieniami i zakrzewieniami oraz obiektami melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, pod stawami;

18) lasach oznaczonych symbolem ZL – należy rozumieć teren, na którym jest prowadzona

gospodarka leśna, obejmujący: grunty leśne, parkingi leśne, urządzenia turystyczne i

zabudowę związaną z gospodarką leśną jeżeli ustalenia dla poszczególnych terenów tak

stanowią oraz grunty porolne do zalesienia;

19) terenie zabudowy usługowej oznaczonym symbolem U – należy rozumieć teren,

na którym realizowane są działania obejmujące utrzymanie istniejących i

budowę nowych obiektów usługowych w tym usług produkcyjnych z wyłączeniem

obiektów opieki zdrowotnej, kultu religijnego oraz handlu o powierzchni sprzedaży

powyżej 400,0 m² z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami:

socjalnymi, biurowymi, technicznymi, gospodarczymi, garażami oraz urządzeniami

budowlanymi, zielenią, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi.

2. Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w ust. 1, należy

rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.

Rozdział 2

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 5. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu należy identyfikować w oparciu o wszystkie lub poszczególne poniższe ustalenia:

1. zwymiarowania podane w metrach na rysunku planu w stosunku do elementów treści mapy;

2. istniejące granice własności stanowiące treść mapy – jako linie pokrywające się z tymi granicami;

3. inne miary graficzne na rysunku planu.

§ 6. W pasie terenu zawartym pomiędzy określonymi planem – linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogi, obowiązuje zakaz realizacji obiektów budowlanych w tym tymczasowych, za wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, chodników i miejsc postojowych /parkingów/.

§ 7. Od strony dróg publicznych obowiązuje zakaz realizacji ogrodzeń o wysokości powyżej 1,8 m n.p.t. i o powierzchni wypełnienia powyżej 90%, jeżeli ustalenia dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej.

§ 8. Na obszarach planu ustala się następujące sposoby i warunki tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1. dopuszcza się jako tymczasowe zagospodarowanie i utrzymanie istniejącego stanu użytkowania do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem;

2. dopuszcza się realizacje tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem, niezbędnych do dotychczasowego sposobu użytkowania terenu lub jego fragmentu;

3. nie określa się terminu, do którego zagospodarowanie, urządzenie i użytkowanie terenu może być wykonywane.

§ 9. Usytuowanie budynków względem dróg obowiązuje według nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu lub zgodnie z ustaleniami dla niektórych terenów.

§ 10. Istniejące budynki zachowuje się z możliwością ich: rozbudowy, nadbudowy jeżeli ustalenia dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej, przebudowy, remontu przy spełnieniu wymogów planu w zakresie charakterystycznych parametrów jak: wysokość, powierzchnia zabudowy, nieprzekraczalna linia zabudowy oraz wymogów przepisów odrębnych i pod warunkiem, że użytkowanie tych budynków jest lub będzie zgodne z przeznaczeniem terenu, a także istniejące budynki mogą ulec rozbiórce.

§ 11. W obszarach planu nie wyznacza się obszarów przestrzeni publicznych i nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb ich kształtowania.

Rozdział 3

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej.

§ 12. Ustala się zasadę równoczesnej lub wyprzedzającej realizacji elementów infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód i gleb przed zanieczyszczeniem, w stosunku do realizacji obiektów i urządzeń dopuszczonych w ramach przeznaczenia terenu.

§ 13. Wyodrębnione w planie tereny oznaczone symbolami:

1. MNu, zalicza się do „tereny mieszkaniowo - usługowe”, zgodnie z rodzajami terenów o dopuszczalnych poziomach hałasu w środowisku, o których mowa w przepisach prawo ochrony środowiska;

2. RMm, zalicza się do „tereny zabudowy zagrodowej”, zgodnie z rodzajami terenów o dopuszczalnych poziomach hałasu w środowisku, o których mowa w przepisach prawo ochrony środowiska;

3. UO, zalicza się do „tereny zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży” zgodnie z rodzajami terenów o dopuszczalnych poziomach hałasu w środowisku, o których mowa w przepisach prawo ochrony środowiska;

4. MNr, zalicza się do „tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej” zgodnie z rodzajami terenów o dopuszczalnych poziomach hałasu w środowisku, o których mowa w przepisach prawo ochrony środowiska;

5. UIs, zalicza się do „tereny rekreacyjno - wypoczynkowe” zgodnie z rodzajami terenów o dopuszczalnych poziomach hałasu w środowisku, o których mowa w przepisach prawo ochrony środowiska;

§ 14. Ustala się, iż wszelkie ponadnormatywne oddziaływanie w zakresie; hałasu, drgań, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza itp. wynikające z prowadzonej działalności usługowej oraz rolniczej winno się zamykać w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny.

§ 15. Obszary objęte planem położone we wsiach: Paplin i Lisna znajdują się w granicach Bolimowskiego Parku Krajobrazowego – obowiązuje Rozporządzenie Nr 36/2005 Wojewody Łódzkiego z dnia 17 października 2005 roku w sprawie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, znajdującego się w granicach województwa łódzkiego /Dz.Urz.Woj.Łódzkiego Nr 318, poz. 2928/.

§ 16. Obszary objęte planem położone we wsiach: Paplin, Lisna, Turowa Wola, Kowiesy, Jeruzal znajdują się w granicach Bolimowsko-Radziejowickiego z doliną środkowej Rawki obszaru chronionego krajobrazu – obowiązuje Rozporządzenie Nr 36 Wojewody Skierniewickiego z dnia 28 lipca 1997 roku w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu /Dz. Urz. Woj. Skierniewickiego Nr 18, poz. 113/, które zostało ujęte w rozporządzeniu Nr 9/99 Wojewody Łódzkiego z dnia 29 marca 1999 roku w sprawie wykazu aktów prawa miejscowego wydanych przez dotychczasowych wojewodów i nadal obowiązujących na obszarze województwa łódzkiego /Dz. Urz. Woj. Łódzkiego Nr 28, poz. 137/.

§ 17. Zgodnie z „Planem zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego”, projektowana jest likwidacja Bolimowsko-Radziejowickiego z doliną środkowej Rawki obszaru chronionego krajobrazu i utworzenie w jego dotychczasowych granicach, poza granicami Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, obszaru chronionego krajobrazu pn. „Doliny Chojnatki” – w związku z czym z chwilą likwidacji obszaru chronionego krajobrazu przestanie obowiązywać rozporządzenie wymienione w §16, a będzie obowiązywało rozporządzenie w sprawie powołania obszaru chronionego krajobrazu „Doliny Chojnatki”.

§ 18. W obszarach planu położonych w granicach obiektów przyrodniczych prawnie chronionych wymienionych w §15 i §16 obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko zgodnie z przepisami prawo ochrony środowiska.

§ 19. 1. W obszarach objętych planem położonych we wsiach: Lisna i Wola Pękoszewska, występują stanowiska archeologiczne objęte ochroną konserwatorską.

2. W obrębie stanowisk archeologicznych zgodnie z rysunkiem planu, prace ziemne związane z zabudową i zagospodarowaniem terenu wymagają przeprowadzenia wyprzedzających ratowniczych badań wykopaliskowych na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

3. Wokół stanowisk archeologicznych – 150,0 m od granic stanowiska archeologicznego zgodnie z rysunkiem planu, ustala się strefę ochrony stanowiska archeologicznego, objętą nadzorem archeologicznym.

4. Realizacja inwestycji na obszarach objętych nadzorem archeologicznym wymaga sprawowania nadzoru archeologicznego w trakcie prac ziemnych.

§ 20. 1. Fragment obszaru planu we wsi Turowa Wola – teren o symbolu 20.3 UI, fragment terenu o symbolu 20.2 MNu i terenu 20.4 KD, objęty jest granicą ochrony zabytkowej i ekologicznej parku, wpisanej do rejestru zabytków na mocy decyzji nr 499 z dnia 16 września 1978 roku.

2. W terenach objętych granicą ochrony zabytkowej i ekologicznej parku, zgodnie z rysunkiem planu, wszelkie realizacje związane z zabudową terenu i zagospodarowaniem podlegają nadzorowi konserwatorskiemu zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 4

Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi i osuwanie się mas ziemnych, szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

§ 21. W obszarach planu nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych, w tym tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwanie się mas ziemnych, w związku z czym nie określa się ich granic i sposobów ich zagospodarowania.

§ 22. W obszarach objętych niniejszym planem, nie ustala się szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich zagospodarowaniu.

Rozdział 5

Szczegółowe zasady i warunki podziału oraz scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.

§ 23. Podział oraz scalanie i podział nieruchomości, wymaga zachowania wartości użytkowych powstałych po podziale części, zgodnych z przeznaczeniem oraz zasadami i warunkami zagospodarowania określonymi niniejszym planem.

§ 24. Ustala się, iż wielkość i kształt nowo wydzielanych działek budowlanych winien być dostosowany do potrzeb związanych z przeznaczeniem i funkcjonowaniem obiektów, przy zachowaniu wymogu niniejszego planu i przepisów odrębnych.

§ 25. 1. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych w terenach oznaczonych symbolem RMm; MNr; U winna wynosić dla:

1. zabudowy zagrodowej - 1800,0m²;

2. zabudowy usługowej - 800,0m²;

3. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 1000,0 m²;

4. zabudowy rekreacji indywidualnej – 1500,0 m²;

2. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych w terenach o symbolu MNu winna wynosić 600,0 m².

§ 26. Minimalna szerokość nowo wydzielanej działki budowlanej w linii rozgraniczającej z drogą winna wynosić – 16,0 m.

§ 27. Nowo wydzielone działki budowlane jak i części terenu pozostałe po

podziale, powinny mieć zapewniony dostęp: z dróg publicznych określonych planem, dróg publicznych przylegających do obszarów objętych planem, dróg wewnętrznych, dojazdów lub dostęp do dróg publicznych wg. obowiązujących przepisów.

§ 28. Fragment działki wydzielony w jej ramach pod dojazd oraz wydzielenie dojazdu do nieruchomości pozostającej po wydzieleniu działki lub działek wymaga zapewnienia szerokości minimum 5,0 m.

§ 29. Dopuszcza się podział związany z wydzieleniem działek gruntu o powierzchni stosownie do potrzeb, celem powiększenia istniejących działek lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami dla prawidłowego ich funkcjonowania zgodnie z przeznaczeniem oraz zasadami i warunkami zagospodarowania.

§ 30. Dopuszcza się połączenie i ewentualnie nowy podział, nieruchomości gruntowych lub działek gruntu, zgodnie z obowiązującymi przepisami i ustaleniami niniejszego planu.

Rozdział 6

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 31. Ustala się następujący system komunikacyjny obsługujący tereny planu:

1. drogi publiczne nie objęte planem, a przylegające do terenów;

2. drogi publiczne określone planem;

3. dojazdy i dojścia oraz dostępność do dróg publicznych zgodnie z obowiązującymi przepisami;

4. drogi wewnętrzne.

§ 32. Powiązania systemu komunikacyjnego z układem komunikacyjnym

zewnętrznym, stanowią drogi publiczne nie objęte planem, przebiegające przy obszarach objętych planem.

§ 33. Ustala się obowiązek zachowania trójkątnego poszerzenia pasa drogowego i dojazdów w obrębie skrzyżowań z drogami publicznymi zgodnie z obowiązującymi przepisami.

§ 34. Ustala się obowiązek realizacji miejsc postojowych dla samochodów w ilości minimum:

1. dla obiektu handlowego – jedno stanowisko na każde rozpoczęte 50,0 m² powierzchni sprzedaży;

2. dla obiektu gastronomicznego – jedno stanowisko na każde cztery miejsca konsumpcyjne;

3. dla obiektu z funkcją noclegową – jedno stanowisko na każde dwa miejsca noclegowe;

4. dla obiektu usługowego – jedno stanowisko na każdy obiekt, a ponadto jedno stanowisko na każde rozpoczęte 100,0 m² ogólnodostępnej powierzchni użytkowej;

5. dla obiektów i urządzeń sportowych – jedno stanowisko na siedmiu kibiców;

6. dla budynku mieszkalnego – minimum jedno stanowisko, a maksimum 3 stanowiska w wiatach i garażach.

§ 35. 1. Ustala się wyposażenie terenów przeznaczonych pod zabudowę w

sieci i urządzenia obejmujące: zaopatrzenie w wodę, odprowadzenie i oczyszczanie ścieków sanitarnych i technologicznych, odprowadzenie wód opadowych, zaopatrzenie w energię elektryczną, zaopatrzenie w ciepło.

2. Dopuszcza się wyposażenie terenów w sieci infrastruktury technicznej innych mediów oraz inne urządzenia infrastruktury technicznej ograniczone do obsługi poszczególnych terenów, pod warunkiem zachowania pozostałych ustaleń planu oraz interesów osób trzecich.

§ 36. 1. Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej wszystkich mediów mogą być lokalizowane w ramach pasa terenu ograniczonego linią rozgraniczającą drogi a nieprzekraczalną linią zabudowy z zachowaniem odległości wzajemnych wynikających z przepisów szczególnych, jeżeli nie istnieje możliwość ich lokalizacji w ramach pasów drogowych dróg i dojazdów;

2. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach lokalizację sieci i urządzeń

poza terenami lub fragmentami terenów, ustalonymi w ust.1 pod warunkiem, że zostanie zachowana możliwość zagospodarowania danego terenu zgodnie z przeznaczeniem, warunkami i zasadami określonymi planem oraz przepisami odrębnymi.

§ 37. Ustala się następujące warunki obsługi zabudowy w zakresie infrastruktury technicznej:

1. zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub z ujęć własnych, z zachowaniem przepisów odrębnych;

2. odprowadzenie ścieków sanitarnych do bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe dla jednej lub zespołu działek z wywozem na stację lub punkt zlewny oczyszczalni ścieków lub do własnych lub grupowych oczyszczalni ścieków, przy spełnieniu wymogów przepisów odrębnych, w tym dotyczących ochrony środowiska gruntowo-wodnego, a w przypadku realizacji komunalnych sieci kanalizacji sanitarnej w sąsiedztwie obszarów objętych planem, obowiązuje odprowadzenie ścieków do tych sieci;

3. odprowadzenie ścieków technologicznych jak w pkt 2 dotyczącym odprowadzenia ścieków sanitarnych pod warunkiem uprzedniego ich oczyszczenia do parametrów umożliwiających ich wywóz na oczyszczalnię w urządzeniach podczyszczających zrealizowanych w obrębie działki przy spełnieniu wymogów przepisów odrębnych, w tym dotyczących ochrony środowiska gruntowo-wodnego;

4. odprowadzenie wód opadowych do wewnętrznych instalacji deszczowych z odprowadzeniem do powierzchniowego zbiornika odparowującego lub powierzchniowo, przy zachowaniu przepisów odrębnych i pod warunkiem:

1. ścieki deszczowe z utwardzonych terenów związanych z prowadzoną działalnością usługową lub usług produkcyjnych, w wyniku której może wystąpić zanieczyszczenie powierzchni utwardzonych produktami ropopochodnymi i innymi winny być podczyszczone w urządzeniach oczyszczających znajdujących się w granicach działki,

2. odprowadzenie powierzchniowe wód opadowych do gruntu, wymaga takiego ukształtowania terenu by nie następowało zalewanie terenów sąsiednich,

1. zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o:

1. istniejące i projektowane linie elektroenergetyczne /SN, NN/ napowietrzne lub kablowe,

2. istniejące stacje transformatorowe SN/nn położone poza obszarem planu lub istniejące oraz projektowane w obszarze planu stacje transformatorowe SN/nn wolnostojące, dla których winny być wydzielane działki o wymiarach 2mx3m lub wbudowane, zgodnie z zapotrzebowaniem przy zachowaniu dostępu tych obiektów bezpośrednio z drogi publicznej lub pośrednio do drogi publicznej poprzez dojazdy i drogi wewnętrzne;

1. zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła, z preferencją dla ekologicznych czynników grzewczych takich jak: olej niskosiarkowy, energia elektryczna, itp.;

2. usuwanie odpadów komunalnych w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów (z zapewnieniem ich segregacji i selektywnej zbiórki w miejscu powstawania) z wywozem do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania.

Rozdział 7

Przeznaczenie, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

§ 38. 1. W obszarach planu we wsi Wola Pękoszewska, wyznacza się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach i warunkach zagospodarowania.

2. Ustala się teren o symbolu 23.1 UIs oznaczony na rysunku planu nr 1 dla którego ustala się:

1. przeznaczenie – tereny zabudowy usługowej z obiektami sportowymi i obiektów straży pożarnej;

2. zasady i warunki zagospodarowania:

1. budynki o wysokości w kalenicy do 8,5 m n.p.t., z zastrzeżeniem lit c, natomiast obiekty związane z zapewnieniem ochrony przeciwpożarowej o parametrach i gabarytach stosownie do wymogów technicznych dla tego typu obiektów,

2. w terenie może być zrealizowany budynek wielofunkcyjny typu Wiejski Dom Kultury skupiający: pomieszczenia i garaże na potrzeby straży pożarnej, pomieszczenia na działalność w zakresie kultury, gastronomii i handlu o powierzchni sprzedaży do 100m², rozrywki oraz sportu i rekreacji,

3. wysokość budynku wielofunkcyjnego, o którym mowa w lit. b, do trzech kondygnacji nadziemnych z możliwością podpiwniczenia, przy warunku nie przekraczania w najwyższym punkcie dachu /nie wliczając komina/ 14,0 m n.p.t.,

4. dachy budynków wielospadowe lub jednospadowe, o nachyleniu połaci dachowych do 40⁰,

5. realizacja obiektów i urządzeń sportowych typu boiska, trybuny o gabarytach stosownie do potrzeb,

6. powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni terenu,

7. powierzchnia terenu biologicznie czynna min. 25% powierzchni terenu,

8. w terenie należy zapewnić dostęp do wody dla celów przeciwpożarowych np. hydrant p.poż. czy zbiornik wodny,

9. fragment terenu zgodnie z rysunkiem planu położony jest w granicach stanowiska archeologicznego i w granicach strefy ochrony stanowiska archeologicznego – obowiązują ustalenia §19 i przepisy odrębne.